• Игорь Козак

Нововведения в сфере государственной регистрации недвижимости и деятельности юридических лиц



2 ноября 2019 года вступил в силу Закон Украины № 159 – IX от 03.10.19 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности», положения которого внесли изменения в сферу регистрации недвижимости, корпоративных прав и в регулирование деятельности обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью. Среди основных нововведений выделяю следующие:

1. больше не имеет императивный характер норма, которая обязывает ООО (общество с ограниченной ответственность) и ОДО (общество с дополнительной ответственностью) получать согласие на все крупные сделки со стороны общего собрания участников общества. Напомню, что буквально еще вчера, для совершения сделок превышающих 50 % чистых активов общества нужно было получать решение общего собрания участников без возможности внести исключения в устав. Теперь в уставе участники самостоятельно определяют какие сделки совершаются с их разрешения, могут вовсе разрешить руководителю совершать сделки без ограничений;

2. оставлено в силе ограничение совершения регистрационных действий по юридическим лицам пределами области, а вот регистрационные действия по физическим лицам – предпринимателям осуществляются без территориального ограничения. Например, теперь возможно подать документы на регистрацию ФЛП в Одессе, местонахождение которого будет указано в любой другой области Украины;

3. введен дополнительный элемент защиты документов юридических лиц. Помимо нотариального заверения подписи должны быть изложены на специальных бланках нотариальных документов тексты решений юридических лиц, акты приема-передачи доли (ее части) в уставном капитале общества, акты о передаче недвижимого имущества в и из уставных капиталов юридических лиц, передаточные акты, распределительные балансы. Проверить для какого именно документа и когда был использован нотариальный бланк возможно по ссылке;

4. несмотря на то, что в пояснительной записке к законопроекту была указана необходимость введения обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, все же планированное нововведение не стало реальностью. Договор купли – продажи доли в уставном капитале общества по - прежнему возможно будет заключать в простой письменной форме. Вводится лишь дополнительное требование к актам приема – передачи доли: помимо нотариального заверения подписи на них, такие документы будут отображены на нотариальных бланках. Указанный акт является основанием для смены участников общества, что и стало причиной для введения дополнительной защиты его подлинности;

5. лишение аккредитованных субъектов (юридических лиц публичного права, так называемых коммунальных предприятий) полномочий осуществлять регистрационные действия, поскольку именно через них совершались сомнительные и часто незаконные регистрации. Уполномоченными субъектами регистрации по недвижимости и превалирующего количества субъектов предпринимательской деятельности (ООО, ФЛП) остаются исполнительные органы местного самоуправления и нотариусы;

6. все доверенности в сфере государственной регистрации недвижимости и юридических лиц должны быть нотариально удостоверены. Раньше допускалось представительство юридического лица на основании доверенности в простой письменной форме без нотариального удостоверения подписи руководителя. Из-за такой формы доверенности невозможно было установить ее подлинности. Теперь же регистраторы обязаны проверять действительность доверенности, нотариально удостоверенной в соответствии с законодательством Украины, с помощью Единого реестра доверенностей.

7. установление требований для регистраторов по проверке гражданской правоспособности и дееспособности заявителей (украинских физ. и юр. лиц) по средствам получения информации с соответственных государственных реестров;

8. вводится порядок многофакторной аутентификации государственных регистраторов для доступа в реестре (как и что это будет пока неизвестно), а также обязанность регистратора безотлагательно сообщить владельцу объекта недвижимого имущества, пользователю, обременителю, о подаче/получении заявления на проведение регистрационных действий. Соответственные порядки аутентификации и уведомления должен разработать Кабинет Министров Украины.

Считаю возможным появление некоторых трудностей в сфере государственной регистрации, поскольку реализация норм уже вступившего в силу закона зависит от принятия в будущем подзаконных нормативно – правовых актов.

В целом данные изменения устраняют некоторые неточности и лазейки в законодательстве, вводят дополнительные гарантии защиты права собственности. Однако нововведения сложно назвать революционными – это всего лишь небольшой шаг в сторону борьбы с рейдерством.

Просмотров: 0

(063) 466 40 28

kozaklawoffice@gmail.com

Одесса, Люстдорфская дорога 90А

(с) 2019 All Rights Reserved.
Designed & Developed in Odesa by Ihor Kozak

Закажите услугу
  • Facebook